Οι νέοι περιορισμοί στο χώρο της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων, όπως όλα δείχνουν, θα περιοριστούν μόνο στην Αττική και δε θα αγγίξουν τουριστικές περιοχές όπως οι Κυκλάδες, διαψεύδοντας έτσι τις φήμες περί επιβολής αυστηρών μέτρων στις Κυκλάδες και ειδικά σε νησιά όπως η Σαντορίνη, η Μύκονος, η Ερμούπολη και σε άλλες περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί κορεσμένες. Στην παρούσα φάση δεν τίθεται θέμα νέων μέτρων όπως για παράδειγμα το πλαφόν στις ημέρες μίσθωσης ή στην αύξηση της φορολογίας, ούτε καν στη μη έκδοση νέων αδειών και μητρώων ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Αυτό προέκυψε από τη χθεσινή ομιλία του πρωθυπουργού, Κυριάκου Μητσοτάκη, στη ΔΕΘ, ο οποίος τόνισε ότι “δε θα πρέπει να δαιμονοποιούμε τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων”.
Συνεπώς, το πλαίσιο το ισχύει σήμερα για τη βραχυχρόνια μίσθωση στα νησιά του νομού, θα συνεχιστεί για τουλάχιστον ένα χρόνο ακόμη, χωρίς να αλλάζει κάτι επιπλέον, πέραν όσων μέτρων είχαν επιβληθεί στις αρχές του έτους.
Όσοι, όμως, επιλέξουν να αποσύρουν τα ακίνητα από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης ή ανοίξουν κλειστά ακίνητα και τα διαθέσουν σε μακροχρόνια μίσθωση, θα απαλλαγούν για τρία χρόνια από τον φόρο στα ενοίκια.
Σε όλο το κέντρο της Αθήνας και ακόμα πιο πέρα, στο Θησείο, στα Πετράλωνα, στο Παγκράτι, μέχρι και τον Νέο Κόσμο, παγώνει για έναν χρόνο η έκδοση νέων αδειών για ιδιοκτήτες που θέλουν να μπουν στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Παράλληλα, αυξάνεται και ο φόρος που καταβάλλεται για κάθε ημέρα διαμονής.
Όλα τα νέα μέτρα και οι παροχές για τα ακίνητα
Παράλληλα, έρχεται ένα νέο διευρυμένο πρόγραμμα “Σπίτι μου 2” με περισσότερους δικαιούχους έως και 50 ετών, ενώ χρηματοδοτείται και ένα προνομιακό πακέτο δανείων για ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών ακινήτων.
Για τα υφιστάμενα ακίνητα που ασφαλίζονται έναντι φυσικών καταστροφών, διπλασιάζεται η έκπτωση του ΕΝΦΙΑ από 10% σε 20%. Το μέτρο αυτό θα αφορά κατοικίες αξίας έως 500.000 €, ενώ για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας, η έκπτωση παραμένει στο 10%. Υπάρχει όμως μια ποινή για όσους δεν ασφαλίζονται έναντι φυσικών καταστροφών: σε περίπτωση θεομηνίας, δεν θα αποζημιώνονται από το κράτος.
Επιπλέον, όλες οι επιχειρήσεις με κύκλο εργασιών άνω των 500.000 € θα πρέπει να ασφαλίζονται υποχρεωτικά για φυσικές καταστροφές, όπως και όσοι έχουν Ι.Χ. και συνάπτουν νέο συμβόλαιο ή ανανεώνουν συμβόλαιο.
Αυτό είναι το “πακέτο μέτρων” για την ακίνητη περιουσία που εξήγγειλε χθες ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης από το βήμα της ΔΕΘ, παρουσιάζοντας και ένα ακόμα μέτρο που έχει έμμεση αλλά ουσιαστική επίδραση στην αγορά ακινήτων: τη δυνατότητα οι κάτοικοι τρίτων χωρών να αποκτούν Golden Visa επενδύοντας 250.000 € σε startup επιχείρηση και όχι αναγκαστικά σε ακίνητο (το όριο για την απόκτηση ακινήτων έχει πλέον αυξηθεί).
Ειδικότερα, τα μέτρα που ανακοινώθηκαν φέρνουν τις εξής αλλαγές για τους ιδιοκτήτες και όσους αναζητούν ακίνητο:
• Σπίτι Μου II: Ξεκινά το πρόγραμμα «Σπίτι Μου II», ύψους 2 δισ. ευρώ, με πόρους από το Ταμείο Ανάκαμψης, για να αποκτήσουν πρώτη κατοικία πάνω από 15.000 νέοι ή νέα ζευγάρια ηλικίας έως και 50 ετών, με επιτόκιο μισό από το εμπορικό. Συγκεκριμένα, θα υπάρξει διεύρυνση του αριθμού των δικαιούχων καθώς το ηλικιακό όριο αυξάνεται από 25-39 ετών σε 49-50 έτη. Επίσης, διευρύνονται τα εισοδηματικά κριτήρια με αύξηση του ορίου στις 20.000 € από 16.000 € για τον άγαμο, με αντίστοιχη αύξηση για ζευγάρια και όσους έχουν παιδιά.
• Ενεργειακή αναβάθμιση: Έρχεται πρόγραμμα ύψους 400 εκατ. ευρώ για δάνεια έως 20.000 € με μηδενικό επιτόκιο, με στόχο την ενεργειακή αναβάθμιση χιλιάδων παλαιών κατοικιών.
• Κλειστά ακίνητα: Απαλλαγή από τον φόρο ενοικίου για τρία χρόνια για τους ιδιοκτήτες που νοικιάζουν κλειστά ακίνητα ή μετατρέπουν μία βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια.
• Φόρος βραχυχρόνιας μίσθωσης: Στις συμβάσεις μέσω πλατφορμών θα ισχύσει νέο, αυξημένο τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση.
• Νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης: Απαγόρευση νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα 3 κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας (1ο, 2ο, 3ο) τουλάχιστον για έναν χρόνο.
• Έκπτωση ΕΝΦΙΑ: Αυξάνεται στο 20% η έκπτωση του ΕΝΦΙΑ για ιδιοκτήτες που ασφαλίζουν κατοικίες αξίας έως 500.000 € έναντι θεομηνιών. Οι ακίνητες περιουσίες μεγαλύτερης αξίας θα διατηρούν την έκπτωση 10%, αλλά από τον Απρίλιο του 2025, αν δεν ασφαλιστούν, δεν θα αποζημιώνονται από το κράτος σε περίπτωση ζημιάς.
(Πηγή: https://cyclades24.gr/, 8/9/2024)
